Setor imobiliário: gerador de emprego e renda.

O setor imobiliário sempre foi muito importante para a economia de Salvador, um grande gerador de emprego e renda.

Salvador é a quarta capital do Brasil em geração de empregos na construção civil. O salário formal médio é de
R$ 1.988,78, o maior do Nordeste. A massa salarial média é de R$ 90,4 milhões, 5ª maior do país e maior do Nordeste (RAIS 2020).

O preço médio por m² da venda de imóvel residencial em Salvador foi de R$ 5.478. Já o de imóvel comercial foi de
R$ 5.172. (Fonte: FIPEZAP/abr/2022)

A Prefeitura de Salvador, por meio da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano – Sedur, desenvolve ações para estimular o crescimento do mercado imobiliário:

• Abertura de empresas: 100% das viabilidades de localização são digitais.

Para fazer a solicitação, basta acessar: http://www.juceb.ba.gov.br/servicos/

• Licenças simplificadas: emissão de alvará de construção em 48h para empreendimentos de baixa complexidade (abaixo de 350 m²).

Para mais informações, acesse: https://servicos.sedur.salvador.ba.gov.br/#/portal/home

• BIM Salvador: licenciamento de empreendimentos de média e alta complexidade com projetos em 3D, dados inteligentes e análise rápida dos empreendimentos por meio de tecnologia BIM (Modelagem da Informação da Construção). Este projeto está em andamento.

• Sistema de Informações Geográficas – SIG: uma base de dados e estudos avançados que reúne cadastro imobiliário, registro de imóveis, endereçamento, patrimônio imobiliário público municipal, licenciamentos, fiscalizações, projetos urbanísticos e levantamentos topográficos. Além disso, também reúne dados sobre a rede de educação, saúde, trânsito e transporte público, legislação urbanística, cartografias, Open Street Map, mapa de ruas, imagens aéreas, dados geográficos de uso comum, leis, decretos e terreiros de matriz africana.

A base de dados é ampla e também inclui dados de instituições fora da administração municipal, a exemplo da EMBASA, CORREIOS, CONDER, BAHIAGÁS e Secretaria do Patrimônio da União (SPU/BA).

O SIG reúne essas e muitas outras informações necessárias para a análise de processos. Um exemplo prático do seu funcionamento: através dele será possível identificar o potencial urbanístico de um imóvel e as atividades econômicas permitidas na região onde ele está localizado. Será possível obter, por exemplo, dados sobre zoneamento, gabarito, Coeficientes de Aproveitamento (CA básico, mínimo e máximo), Índice de Ocupação (IO), Índice de Permeabilidade (IP), recuos, hierarquia de vias, parâmetros de parcelamento do solo, dimensão mínima do lote, parâmetros de incomodidade, atividades permitidas no local etc.

Em breve, o SIG será disponibilizado para o uso da população. Até lá, é possível utilizar o GeoSalvador, chamado de “Mapa Digital do Município do Salvador”, aplicativo que reúne dados cartográficos e geográficos e está acessível no site: http://geo.salvador.ba.gov.br/portal/home